Сделки с коммерческой недвижимостью

Для осуществления практически любой коммерческой деятельности необходимо наличие недвижимости – офисной, складской или производственной, и предпринимателю ее надо иметь либо приобрести на определенных условиях. Это ведет к множеству сделок, плюсы и минусы которых надо рассмотреть подробнее.

Виды сделок с коммерческой недвижимостью:

• покупка
• аренда и лизинг
• ипотека

Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов сделок.

Покупка коммерческой недвижимости

Плюсом такая ситуация может быть для предприятия, которое ориентировано на долгосрочную деятельность – таким образом оно избегает ненужных затрат на оплату аренды, то есть денежные средства не уходят на сторону, а идут целенаправленно на предмет приобретения в собственность.

Плюсом также является тот факт, что предприниматель может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: делать ремонт, менять мебель, окна и т.д., то есть подстраивать помещение под свои нужды и запросы, в соответствии с видами своей деятельности.

Если у бизнесмена, покупающего коммерческую недвижимость, есть возможность ее полностью или частично сдавать в аренду - в таком случае приобретенная собственность довольно быстро окупается, и это является еще одни плюсом данного вида сделки.

Минусом в этой ситуации является тот факт, что цены на коммерческую недвижимость довольно интенсивно растут и зачастую предпринимателю необходимо будет много денежных средств снять с оборота для приобретения недвижимости в собственность. Это может негативным образом сказаться на его коммерческой деятельности и привести к печальным результатам.

Аренда недвижимости

Плюсом аренда коммерческой недвижимости является тогда, когда предприниматель мелкий, денежных средств у него на покупку нет или он не рассчитывает на долгую продолжительность своей деятельности. В таком случае аренда может оказаться лучшим выходом из ситуации. Классическим примером служит аренда офиса.

Плюсом в аренде является еще и тот показатель, что арендатору не надо заботиться об объекте недвижимости, он только несет ответственность за часть арендуемого помещения по договору аренды

Минусом в этой ситуации является то, что арендатор зависит от своего арендодателя: тот может захотеть продать свою недвижимость или передать ее в аренду другому лицу, или повысить плату и многое другое. А также то, что в этом случае арендатор не может сделать ремонт по своему усмотрению в арендуемом помещении и вынужден приспосабливаться к существующим условиям.

Ипотека коммерческой недвижимости

Если предприниматель все-таки заинтересован в приобретения в собственность объекта коммерческой недвижимости, он может приобрести ее в ипотеку.

Плюсом по сравнению с арендой является тот факт, что предприниматель не будет отдавать деньги арендодателю, вместо этого он этими средствами будет оплачивать свою недвижимость.
А минусами коммерческой ипотеки здесь выступают высокие процентные ставки, а также короткие сроки для погашения кредита. Немаловажным фактом является и то, что заемщику также необходимо будет внести первый взнос, который может составлять от 25% до 40% от стоимости имущества, при этом не каждый сможет взять недвижимость в ипотеку – клиент должен иметь прибыльный баланс и определенный минимальный срок работы на рынке.

Если все-таки предприниматель, не смотря ни на что, желает приобрести коммерческую недвижимость в собственность, а кредиты ему не доступны, денежных средств на покупку недвижимого имущества не имеет, то есть еще такой вариант, как лизинг. Для представителей малого бизнеса это очень удобная и экономичная, по сравнению с вышеперечисленными вариантами, форма приобретения объектов недвижимости в собственность.

Лизинг недвижимости

Лизинг – это собственно, финансовая аренда, при которой лизинговая компания приобретает у покупателя объект, ставит себе на баланс и сдает этот объект в аренду лизингополучателю, оформив при этом договор финансовой аренды.

Плюсы этой сделки таковы: клиент вносит лизинговые платежи и по окончании договора получает в собственность предмет лизинга, то есть в нашем случае – объект недвижимости. Притом, либо амортизированный, либо по уже минимальной остаточной стоимости.

Вторым плюсом является то, что клиент в результате экономит на налоге на прибыль, так как платит налог непосредственно в лизинговых платежах. http://www.realty-ekb.ru/ Притом эти платежи он относит на себестоимость продукции, за счет чего достигает экономии.

Таким образом, рассмотрев все варианты сделок с коммерческой недвижимостью, каждый предприниматель, исходя из собственных нужд, и возможностей способен выбрать именно такой вариант, который в результате принесет успех его коммерческой деятельности.