Аренда квартир в Екатеринбурге

Для начала необходимо адекватно оценить свои потребности и возможности и ясно сформулировать ответы на вопросы: что арендуем, в каком районе Екатеринбурга, какой размер оплаты готовы вносить и др.

Факторы, влияющие на стоимость арендуемой квартиры:

• район города: чем дальше от центра, тем дешевле;
• близость к станции метро и к остановкам общественного транспорта;
• год постройки дома, его состояние и этажность;
• площадь квартиры и этаж, количество комнат и планировка
• наличие балконов и лоджий
• наличие и качество ремонта;
• наличие необходимой мебели;
• наличие бытовой техники;
• срок найма;
• размер предоплаты и сроки оплаты;
• сезон активности рынка.

Самая высокая цена на аренду жилья в июле-ноябре. Зимой-весной цены ниже, а предложений больше. В мае можно попасть на предложения сроком на три-четыре месяца. Если вам надо снять комнату к учебному сезону, не стоит тянуть до конца августа. В августе и сентябре спрос на комнаты на рынке аренды превышает предложение, и цены часто искусственно завышаются!

Теперь рассмотрим варианты поиска квартиры.

Снять квартиру без посредников

Самый массовый способ - развесить объявления в выбранном районе. Это дешевый, но очень трудозатратный способ, он требует много сил и времени, и не дает страховку от мошенников.

Самый простой способ, дающий защиту от обмана, - обратится к друзьям и знакомым. Сложность его в том, что многие люди не хотят соединять дружбу и деньги: вместо приятеля можно получить врага.

Еще один хорошо известный способ поиска арендуемого жилья в Екатеринбурге - через объявления, опубликованные в газетах или на улицах города. Это конкретные предложения людей, сдающих принадлежащие им квартиры. Плюс этого варианта - отсутствие посредника (вы сможете снять квартиру без посредников, а значит и без затрат на сторонние услуги). Но в этом случае вам самостоятельно придется оформлять договор, проверять подлинность правоустанавливающих документов хозяина квартиры. И в случае недобросовестности владельца квартиры предъявлять претензии будет сложно.

Снять квартиру через агентство недвижимости

Самый дорогой и быстрый способ аренды жилья – воспользоваться услугами агентства недвижимости. Рекомендуем этот вариант, если вы хотите снять квартиру в Екатеринбурге на длительный срок. Именно в случае долгосрочного съема жилья единовременные затраты на агентство будут незначительными, если распределить их на весь период аренды.

Задача - выбрать хорошее агентство.

Много надежных агентств недвижимости Екатеринбурга предлагают свои услуги по аренде комнат и квартир, но есть и такие, кто не выполняет свои обязательства. Если Вы все-таки решили обратиться в агентства, то выбирайте такие фирмы, в которые уже обращались вы или ваши друзья и знакомые. Как вариант - крупные компании с многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Большая база предложений недвижимости – тоже хороший показатель серьезности агентства.

Обращение в такое агентство - это, конечно, дороже, но быстрее и качественнее.

Когда вы нашли подходящий для себя вариант аренды квартиры. Посмотрите её вместе с представителем агентства. Агент по недвижимости - это консультант и свидетель отношений деловых партнёров по сделке. Постарайтесь всё, что связано с оформлением аренды квартиры, делать без промедлений, но и без лишней спешки. Будьте внимательны. Не поддавайтесь никакому давлению, за этим могут скрываться недобросовестные намерения.

Когда вы поехали на просмотр, возьмите документ, удостоверяющий личность и небольшую сумму денег для залога. Для этого достаточно долларов 50, но у вас будет уверенность, что выбранный вариант станет ваш. Залог оформляется залоговым соглашением на бланке агентства или просто на листе бумаги. Полностью заполняются паспортные данные ваши и хозяина квартиры и указываются дата и время, до которого оформлен залог.

Договор аренды квартиры

Следующим этапом настоятельно рекомендуем составлять договор. Он не сможет гарантировано защитить вас от нечестных людей, но поможет выиграть дело в суде при серьёзных разногласиях.

При составлении договора надо учесть максимум вопросов, вписывайте всё, что считаете для вас важным. Во избежание конфликтных ситуаций, возможных при возвращении арендатором квартиры и имущества хозяину, обязательно составляйте опись имущества, как приложение к договору аренды квартиры. В описи необходимо перечислено все то, что передается в пользование нанимателю вместе с квартирой. В описании надо заполнить название, количество и модель бытовой техники, процент износа, дефекты и царапины.

Проверьте наличие и работоспособность передаваемой техники.

Внимательно просмотрите документы на квартиру у хозяина. Не надо целиком и полностью доверять представителю агентства. Ваша безопасность зависит от вашей внимательности, она в ваших руках.

Когда будете подписывать договор аренды, обязательно сначала внимательно его прочитайте и если вам что-то не нравится или непонятно, сразу разберитесь в этом. После того, как договор подписан, он вступает в силу и трудно будет что-то изменить. http://www.realty-ekb.ru/ Чаще всего договор составляется сроком на один год с возможным продлением (пролонгацией), цена арендной платы фиксированная.

Квартира на сутки в Екатеринбурге

Серьезные агентства недвижимости не предоставляют услуги съема квартиры на сутки, и тем более, на час. Пользуясь услугами «квартира на сутки», вы всегда несете все риски сами.

И, напоследок, не забывайте, что аренда квартиры на любой срок подразумевает не только денежные отношения, но и добропорядочные. Элементарное уважение к людям - залог вашего успеха!