Ипотека в Екатеринбурге

После завершения мирового финансового кризиса, в банках нашей страны вновь набирает обороты такая популярная услуга, как ипотека (во время кризиса все банки заморозили свои ипотечные программы, и просто-напросто отказывали в выдаче новых кредитов). В настоящее же время условия для получения ипотечного кредита более, чем выгодны, так как цены на недвижимость еще не достигли того уровня, на котором они находились до развития кризиса. В данной статье будет описано, как правильно подобрать банк для получения кредита, оценить свои возможности, учесть плюсы и минусы ипотеки.

Риски и возможности покупки квартиры в ипотеку

Первым делом стоит задуматься, а в состоянии ли вы в течение ближайших 10-20 лет поддерживать свои доходы на одном уровне. Ипотека - долгосрочный кредит, поэтому очень важно правильно оценить свои возможности. Если вы пропустите этот пункт, то через несколько лет рискуете лишиться квартиры, купленной в ипотеку (большинство банков выдают ипотечные кредиты под залог жилых помещений, на которые идут средства).

Не менее важно оценить, каким количеством средств вы располагаете в данный момент и какое количество средств вы можете уплатить, в качестве первого взноса. Большинство программ подразумевают стартовый взнос в размере 20-30 процентов от общей стоимости покупки. Для того, чтобы оформить кредит вам скорее всего потребуется справка о ваших доходах за последние несколько месяцев. Без этой справки с легкостью можно было получить кредит до наступления мирового финансового кризиса, но в настоящий момент большинство банков откажут вам в предоставлении услуг. От этой справки также будет зависеть, на какой размер кредита вы сможете рассчитывать.

Единственный шанс получить ипотечный кредит без справки  2НДФЛ (та самая справка о текущих доходах) - иметь хорошие знакомства в том банке, который предоставляет вам свои услуги.

Если же вы не уверены в том, сможете ли вы поддерживать ваш доход на определенном уровне - лучше хорошенько подумать, стоит ли вам влезать в долговую яму без всякой надежды выбраться из нее в дальнейшем.

Материнский капитал и ипотека

Стоит помнить, что при покупке квартиры в ипотеку вы можете воспользоваться материнским капиталом. Важно заметить, что использовать это средства может не только мать ребенка. Его отец также имеет право на то, чтобы оплатить покупку квартиры, или хотя бы первый взнос из средств, выделенных государством.

Уменьшение выплат в ипотеке

Если же вы попали в ситуацию, исходя из которой необходимо приостановить или уменьшить выплаты, у вас есть несколько выходов. Первый из них - обратиться за помощью к специализированным агентствам (например «Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных средств» или «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию»). Подобные организации позволяют вам реструктуризовать свой долг, и дают возможность в течение некоторого времени (максимум год) уменьшить размер выплат по кредиту. По прошествии срока вас будут ждать два варианта - увеличение ежемесячных платежей, либо увеличение срока выплаты. Подобной услугой можно воспользоваться только один раз за весь срок выплаты ипотечного кредита. Конечно, для многих помощь подобного агентства становится не самым лучшим выходом, так как по истечению срока оказания услуг обрекает на еще более тяжелые условия, но у многих просто нет выбора. Второй выход из ситуации, в которой вы не можете вовремя погашать задолженность по ипотечному кредиту - начать прямые переговоры с банком. В ряде случаев он может пойти вам навстречу и реструктуризовать ваш долг, либо позволить вам временную отсрочку платежей. Если вы решите использовать подобный вариант - лучше не медлить с обращением в банк, так как потерянное время уменьшает ваши шансы на получение этих льгот.

Несмотря на всевозможные риски, ипотека все равно была и будет для некоторых семей единственным вариантом получить свою собственную квартиру в Екатеринбурге. http://www.realty-ekb.ru/ Не стоит забывать, что во многих банках реализуются льготные ипотечные программы, такие, например, как «молодая семья».

В получении ипотеки есть некоторые нюансы. Например, взять в ипотечный кредит комнату в квартире можно только в том случае, если вы являетесь собственником остальной части этой квартиры. Есть вариант, когда в залог выкупаемой комнаты вы оставляете другое помещение, принадлежащее вам же.

Требования банка при выдаче ипотечного кредита

Жилье, приобретаемое в Екатеринбурге на условиях ипотечного кредитования, должно отвечать требованиям банка, выдающего кредит. Эти требования могут различаться, но можно выделить несколько общих.

Во-первых, жилье должно быть ликвидно во время всего срока ипотеки (ликвидность - способность жилья быть проданным на рынке без потери стоимости).

Во-вторых, фундамент жилья должен состоять из кирпича, камня, или железобетона.

В-третьих, некоторые банки настаивают, чтобы в квартире не были прописаны престарелые граждане, либо несовершеннолетние дети, так как в случае не погашения кредита это сильно затрудняет возвращение банку залога в виде квартиры.