Новые квартиры в Екатеринбурге

Один из самых серьёзных шагов в жизни человека - это покупка квартиры. И зачастую трудно бывает принять решение в пользу варианта новостройки. Сразу же перед покупателем встают вопросы о возможных выгодах, рисках и проблемах.

Давайте для начала рассмотрим преимущества покупки квартиры в новом строительстве.

Плюсы покупки квартиры в новостройках

Самое первое – это то, что жильё новое! В этот тезис входят новые системы инженерных решений и коммуникаций:

• современные оконные и дверные системы,
• хороший металлопластиковый водопровод,
• малошумные канализационные трубы,
• сантехнический инвентарь, включая установленные счётчики,
• электрическая проводка, выдерживающая напряжения от бытовой аппаратуры
• подведенные к каждой квартире телефон, интернет и кабельное телевидение
• высоконадежные лифты
• и многое другое.

Благодаря современным системам жизнеобеспечения, снижению ресурсо- и энергозатрат, новая квартира в Екатеринбурге обходится в эксплуатации значительно дешевле, к тому же – не требует регулярного ремонта.

Второе немаловажное соображение – современность планировочных и дизайнерских решений (так называемые спецпроекты). Это хорошо освещённые, удобные пространства, стильные оконные проёмы, высокая степень благоустройства вокруг зданий. Это новые материалы и дизайн самих домов, более комфортабельное внутреннее устройство. А свободная планировка, большая площадь квартиры и новые дизайнерские решения позволят вам спокойно перестроить квартиру по вашим вкусам и запросам.

Не надо забывать и об инфраструктуре. Сегодня при строительстве новых микрорайонов и жилых комплексов девелоперы комплексно осваивают территории - вместе с корпусами жилых домов появляются магазины и кафе, детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, паркинги, детские и спортивные площадки и предприятия службы быта.

Наконец, преимущественно однородный социальный состав покупателей жилья внутри каждого ценового сегмента новостроек Екатеринбурга. http://www.realty-ekb.ru/ Это важно: всем нам психологически комфортно в окружении людей своего социального уровня, ни вверх, ни вниз «выделяться» неприятно.

Последний довод в копилку преимуществ: покупка квартиры в новостройках является более надежной с правовой точки зрения операцией, как для продавца, так и для покупателя.

Риски покупки новой квартиры

Какие же риски будут сопровождать покупку новой квартиры?

Во-первых, важнейший момент – юридическая и физическая готовность новостройки: большинство продаваемых квартир – «котлованы» в разной степени готовности, вы не сразу вступите в права собственника и не сможете прописаться в свою квартиру.

Во-вторых, дополнительные траты на ремонт – вторичное жильё тоже в нём нуждается, но «глубина» и дороговизна ремонта несравнимы с тем, что необходимо покупателю новой квартиры.
В-третьих, строительная фирма может отложить ввод дома в эксплуатацию, и вы будете вынуждены ждать значительно дольше, чем предполагали.

В-четвертых, не ясно, насколько удобно и комфортно будет жить в новой квартире.

И в-пятых, если вы решите покупать не элитную квартиру, то расположение дома будет на окраине города, и к проблемам добавится слабо развитая инфраструктура – отсутствие магазинов, школ, садиков.

И последнее соображение против новостройки – экономическое:

• квадратный метр жилья может стоить по-разному в зависимости от того, на какой схеме оплаты вы остановились: при полной предоплате - одна цена, а при рассрочке – другая,
• квартира в итоге может стать дороже - это называется индексацией стоимости строительства в связи с удорожанием строительных материалов,
• действует правило: чем ближе к «котловану» человек вступает в долевое строительство, тем дешевле квартира,
• при схеме с ипотекой ставка для нового жилья выше – банк, выдавший кредит, не может ничего получить в обеспечение - квартиры юридически пока не существует – это риски для банка, а для вас – более высокие проценты.

Теперь о проблемах, которые могут возникнуть при приобретении квартиры в новом доме.

Очень важно при выборе новостройки не ошибиться с подрядчиком.

Когда вы нашли строительную фирму, побывали на площадке, увидели расположение дома и план квартиры, тогда необходимо подготовиться к подписанию договора:

• Соберите информацию о компании. Посмотрите уже построенные дома и пообщайтесь с жильцами, купившими у них квартиры. Выясните, не задерживает ли компания выполнение работ.
• Узнайте, как давно компании на рынке (хорошо, если более 5 лет).
• Попросите у застройщика пакет официальных документов, лицензию и разрешение на строительство.
• Строительные фирмы работают с конкретными страховщиками – это внушает доверие. Но репутацию застройщика лучше проверить, предложив другому агентству застраховать вашу сделку.

Только вам решать, купите ли вы квартиру в новостройке, или остановите своё внимание на вторичном рынке недвижимости. Удачного вам выбора!