Купить квартиру в Екатеринбурге

Купить квартиру в Екатеринбурге – легко! Как говориться – были бы деньги...

Варианты покупки квартиры в Екатеринбурге довольно стандартны:

1. Покупка квартиры по договору купли-продажи. Способов оплаты в этом случае два: оплата сразу всей суммы или в рассрочку. Роль агентства недвижимости в этом пункте огромна – только профессиональные риелторы могут качественно проверить чистоту квартиры, чтобы у покупателя после сделки не возникло проблем с оформлением недвижимости в собственность

2. Покупка квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилья. Обычно схема оплаты по такому договору подразумевает первоначальный взнос 20-30% от общей стоимости квартиры и выплату оставшейся суммы договора в рассрочку (в срок до окончания строительства). Каждый месяц долевого строительства происходит индексация стоимости квадратного метра жилья, так что к окончанию строительства дома, возможно, придется существенно переплатить. Имейте в виду: в долевке существует риск того, что строительство дома существенно затянется, либо вообще будет остановлена по вине застройщика.

Источники денег на квартиру

1. Наличные деньги или банковский счет. Здесь всё просто – вы самый ценный покупатель, все продавцы квартир хотят иметь с вами дело. При выборе вариантов покупки квартиры, можете просить скидку.

2. Накопить денег на квартиру, пытаясь увеличить имеющуюся сумму. Это самый плохой и рискованный вариант. Как правило, инструменты вложений денег (банковские вклады, накопительные страхования, ПИФы) не перекрывают темпы роста стоимости квартир. Поэтому, увеличив свои средства путем инвестирования, например, на 20%, вы можете столкнуться с ситуацией, когда за этот же период цены на недвижимость вырастут на 25%.

3. Приобретение квартиры по ипотеке. Несмотря на то, что в этом случае вы существенно переплачиваете стоимость квартиры (часто в 2 раза), вариант с использованием кредита – один из самых лучших в случае недостатка денежных средств. Преимущества ипотеки очевидны: имея лишь пятую часть денег, необходимых на приобретение квартиры, вы можете уже сейчас её купить и сразу переехать (в отличие от долевого строительства). Необходимо помнить, что ипотечный кредит будет требовать погашения довольно долгое время (10-15 лет), поэтому очень важно иметь стабильный источник дохода, превышающий необходимые ежемесячные платежи по ипотеке хотя бы на 50%.

Вторичное жилье или новостройка

Цены на вторичное и новое жилье в Екатеринбурге существенно отличаются. Разница может достигать 15-25%.

Покупая вторичное жилье, нужно учитывать его преимущества и недостатки. Например, большим плюсом будет, когда вы переезжаете в готовую квартиру, с ремонтом, с кухонным гарнитуром и встроенной техникой. И совсем другой случай с новым жильем – квартира совершенно пуста и требует существенной доработки (как по времени, так и по деньгам – косметический ремонт и покупки самой необходимой мебели и техники может достигать 5% от стоимости квартиры и займет 1-2 месяца вашего времени).

Недостатки вторичного жилья – ветхость дома, площадей общего пользования, посторонние накопившиеся запахи и т.п. Также есть риски недобросовестных продавцов (уменьшением этих рисков занимаются агентства недвижимости).

А новая квартира – это новая! Гораздо приятнее переезжать туда, где еще никто не жил, делать ремонт, какой нравится, покупать мебель, какая нравится. В новостройках соседи будут, как правило, более приветливые и культурные.

К недостаткам переезда в новое жилье в Екатеринбурге можно отнести: перебои с горячей и холодной водой, недостаточное отопление зимой, пыльные подъезды, постоянные шумы от ремонтов в соседних квартирах. Эти проблемы могут преследовать вас в первый год после сдачи дома.

Сроки покупки квартиры

Сроки покупки квартиры в Екатеринбурге довольно малы: имея источник средств, вы можете купить квартиру по рыночной цене в течение 1-2 недель и сразу в неё переехать. http://www.realty-ekb.ru/ Полное оформление документов по переходу собственности займет еще 4 недели (28 дней – стандартный срок Регистрационной палаты).

Цены на квартиры

На 1 января 2011 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Екатеринбурге составила 56 тыс. руб., что примерно на 6% выше, чем на начало 2010 года.

Позвоните нам, чтобы получить подробную консультацию о покупке квартиры и сопутствующих действиях.