Продажа квартир в Екатеринбурге

Если вы хотите быстро, безопасно, а главное выгодно продать свою квартиру в Екатеринбурге - вам полезно будет ознакомиться с данной статьей. В ней мы рассмотрим основные вопросы связанные с данной темой.

Первый и самый простой вариант продать квартиру - разместить соответствующие объявление во всевозможный тематических газетах и прочих рекламных изданиях. Перед этим, конечно, стоит просмотреть эти издания на предмет наличия в них предложений аналогичных вашим, проанализировать цены указанные там и, исходя из полученной информации, назначить на свою квартиру адекватную цену. Стоит учитывать, что в большинстве публикуемых объявлений цены специально завышаются, чтобы обеспечить простор для торгов. Важно помнить, что обычно стоимость различных риэлторских услуг оплачивает продавец квартиры. Подобным образом вы узнаете верхнюю, так называемую продажную цену своей жилплощади. Обзвонив различные риэлторские агенства, или пригласив оценщика, вы сможете получить представление о нижней, скупочной, цене вашей квартиры. Узнав две этих планки вы сможете примерно посчитать стоимость вашей квартиры, она будет примерно в середине диапазона. Конечно, на цену влияет еще огромное количество факторов, которые будут рассмотрены ниже.

Рассмотрим ситуацию, при которой вы приглашаете для определения стоимости  квартиры профессионального оценщика. Преимущество подобного подхода заключается в том, что у вас на руках будет официальная бумага со стоимостью вашей квартиры, оцененной с высокой точностью. Недостаток - высокая цена на услуги профессионала (1500-6000 рублей). Еще одно уточнение - покупатели обычно доверяют собственным ощущениям, и редко смотрят на документ, выданный сторонним оценщиком.

У вас всегда есть возможность воспользоваться услугами специального риэлторского агенства. Тут опять же есть два варианта, выезд к вам на дом консультанта и уточнение стоимости по телефону. Первый, конечно же является наиболее предпочтительным, так как позволяет более точно оценить все условия оценки. В случае телефонного звонка, вам, скорее всего просто укажут среднюю стоимость квартир, соответствующих вашим параметрам.

Остановимся поподробнее на том случае, когда вы решили самостоятельно оценить квартиру и рассмотрим факторы, позволяющее вам сделать это с более высокой точностью. Первый и самый важный из них - это, конечно же, место расположения квартиры. Не секрет, что квартиры в центре Екатеринбурга стоят значительно дороже, чем полностью аналогичные им, только располагающиеся где-то на окраине. К этому же фактору можно отнести и близость квартиры от общественного трансорта. В случае отдаленности ближайшей остановки, стоимость жилья, в среднем, снижается на 30-40 тысяч рублей. Экологичная благополучность района, наличие поблизости школ, детских садов, магазинов и поликлиник также существенно влияет на конечную стоимость помещения.

Качество дома, в том числе дата последнего ремонта, общее состояние квартиры, обустроенность площадки перед домом, наличие консьержки, отсутствие пожаров - все это может очень значительно изменить стоимость квартиры. Важное ззамечание - не стоит делать евроремонт специально для того, чтобы выгоднее продать квартиру, достаточно ограничиться простыми косметическими исправлениями. Как показывает практика, из стоимости евроремонта окупается только 20-30 процентов.

Продажа квартиры через агентство

Поговорив о оценке стоимости квартиры, рассмотрим возможные варианты продажи. В начале статьи уже писалось о подаче обьявлений в газеты. Важно заметить, что это не самый быстрый извсех возможных способов, хотя тут существенные корректировки может внести удача. Гораздо более быстрый, а главное надежный (хотя и не самый выгодный) способ - обращение за помощью в агентство недвижимости. Специалисты сделают за вас всю бумажную работу и быстро найдут покупателя на вашу квартиру. Минус такого подхода - довольно высокая цена на услуги таких агентств. Тут стоит сделать выбор, что для вас важнее - деньги, потраченные на оплату услуг профессионалов, или нервы и время, которое вы потеряете на самостоятельный поиск решений. Необходимо отметить, что связавшись с агентством, вы застрахуете себя от различных неприятных ситуаций, связанных с решением денежных и прочих вопросов. Все проблемы решит за вас агентство. Оно же, в случае необходимости, может подобрать для вас и новое место проживания, предоставить вам варианты обмена или «чистой» продажи.

Как показывает статистика, средний срок продажи квартиры через агентство недвижимости в 5-6 раз меньше чем самостоятельной. К тому же, при самостоятельной продаже квартиры человек, не имеющий юридического образования, имеет шанс быть обманутым более подкованным в этом деле покупателем. http://www.realty-ekb.ru/ Известны случаи, когда из-за подобных ситуаций стоимость квартиры понижалась на 20-30%, причем продавец еще и оставался доволен сделкой. Хочется сделать вывод - не дайте запудрить себе мозги, обратитесь в агентство.

Сроки продажи квартиры

Средние сроки продажи квартир в Екатеринбурге по рыночным ценам 3-6 месяцев. Как говорят риелторы, квартира должна «отстояться» и найти своего покупателя. За это время вашу квартиру, возможно, посмотрят 10-20 потенциальных покупателей – будьте готовы рассказать им все преимущества вашего жилья, а также добрых и внимательных соседей.

Увеличить сроки продажи вашей квартиры могут:

• нестандартная (неудобная) планировка
• слишком большой или слишком маленький метраж отдельных комнат или всей квартиры
• слишком низкий этаж (обычно не любят 1-2 этажи)
• слишком высокий этаж (покупатели не любят последний)

Позвоните нам, чтобы получить подробную консультацию о продаже квартиры и сопутствующих действиях.