Перепланировка квартир в Екатеринбурге

В последнее время все более и более актуальной становиться тема перепланировки квартир. Главная причина этого заключается в том, что в РФ растет количество серийных домов, то есть домов, сделанных по единому шаблону. Однако люди, которые населяют эти дома, разные. У них разные вкусы и разное понимание комфорта. Следовательно, среди них встречаются и те, кому не нравится первоначальная планировка квартиры. В этом случае на помощь приходит такое понятие как «перепланировка квартир».

Под термином перепланировка квартиры подразумевается смена изначального проекта квартиры или внесение в него различных изменений. То есть снос старых стен и возведение новых, а так же перенос дверных проемов.

Есть три основных типа перепланировки квартир в Екатеринбурге:

Первый, переделка по эскизу. Сюда входят снос перегородок, хозяйственных антресолей и т.д. В этом случае человек сам сможет нарисовать поэтажный план квартиры, потом на этом же плане нарисовать изменения, которые он хочет внести.

Второй, перепланировка проекта. По своей сути это переделка стен, замена электрической плиты на газовую или наоборот и другое.

И, наконец, третий тип, реконструкция. Под реконструкцией подразумевается снос и пристройка лоджий, объединение квартир и т.д. Это самый сложный тип перепланировки, который требует серьезных мер, а именно согласования с архитектурными службами города.

Варианты перепланировки квартир

Есть масса вариантов перепланировки квартир, однако наиболее популярными из них являются следующие.

Во-первых, объединение кухни с гостиной. Не смотря на то, что у нас этот вариант стал популярным совсем недавно, он достаточно давно и с большим успехом практикуется в Восточных странах Европы и в Соединенных Штатах Америки. Однако объединение этих двух комнат недоступно для большинства жителей кирпичных зданий, так как в большинстве кирпичных зданий гостиная и кухня разделены несущей стеной, снести которую вам не разрешат.

Во-вторых, объединение комнаты с лоджией. В этом случае для соблюдения санитарных норм рекомендуется установка витражей. Кроме того, могут возникнуть некоторые проблемы с отоплением.

В-третьих, объединение подвала или чердака к квартире. Если вы живете на последнем этаже, то для вас доступна объединение квартиры с кусочком крыши.

В-четвертых, установка камина. Это достаточно популярный вариант, однако если вы не являетесь жителем последних этажей, вам, скорее всего не разрешат сделать эту перепланировку.

В-пятых, объединение квартир. Объединять можно квартиры, которые расположены как горизонтально, так и вертикально.

И последнее, увеличение жилой площади за счет сноса коридорных стен.

Согласование перепланировки квартиры

Городская дума Екатеринбурга 14 декабря 1999 года приняла законопроект «О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге». Согласно этому законопроекту любая перепланировка не согласованная с органами местного самоуправления является незаконной. В исключения входят только перепланировки по косметическому ремонту, по установке или разбиранию встроенной мебели, а так же перепланировки по замене инженерного оборудования.

Если по каким-то причинам вы не согласовали перепланировку вашей квартиры, то узаконивания выполненной перепланировки в некоторых случаях может оказаться очень затратной, а в остальных случаях будет невозможно решить проблему без обращения в суд.

Незаконная перепланировка

При незаконной перепланировке органы местного самоуправления могут применить следующие санкции:

• Выписывание штрафов.
• Возвращение квартиры в исходное состояние, то есть в состояние, в котором находилась квартира до перепланировки
• Выселение жильцов и продажа квартиры на торгах

Как же все-таки согласовать перепланировку?

Процесс согласования перепланировки можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специальных организаций, которые за умеренную плату возьмут на себя решение проблем по перепланировке.

Если вы решили сами согласовать перепланировку квартиры то вы должны:

• получить технический паспорт помещения; для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ);
• далее вам необходимо сделать заказ на перепланировку квартиры;. для этого следует обратиться в архитектурную компанию;
• следующий пункт, это согласование проекта с вашей управляющей компанией;
• и, наконец, последнее, если вы выполнили все вышесказанные действия, то вам осталось лишь согласовать проект с администрацией района, газовой инспекцией и т.д.

После успешного совершения всех четырех пунктов, можно начать ремонт по перепланировке. При завершении ремонта вы должны обратиться в органы местного самоуправления района. http://www.realty-ekb.ru/ Они в свою очередь вышлют к вам комиссию для проверки проделанных работ.

Какое бы вы решение не приняли, всегда помните, что перепланировка, хоть и трудное дело, но через этот процесс успешно прошли уже миллионы людей. Следовательно, все трудности преодолимы. Удачи!