Сдача квартир в Екатеринбурге

Сдача квартиры в аренду - достаточно распространённый вид частного бизнеса, которым занимаются многие владельцы квартир, особенно в крупных городах. Екатеринбург – не исключение.

При сдаче квартиры в аренду необходимо определиться с планкой арендной платы, которая зависит от:

• района Екатеринбурга, удаленности квартиры от центра города, от транспортных узлов, от торговых центров
• года ввода дома в эксплуатацию (особенно ценятся дома, построенные в последние 10 лет)
• уровня отделки квартиры
• наличия в квартире мебели и бытовой техники

В последние годы наблюдается явная тенденция увеличения арендной платы при сдаче квартиры. Поэтому чтобы не продешевить, узнайте рыночную ситуацию в Екатеринбурге, позвоните по нескольких объявлениям о сдаче жилья, узнайте цены. Проконсультируйтесь в агентстве недвижимости в качестве потенциального клиента по съему жилья, посмотрите объявления на форумах Екатеринубурга.

Лучше сильно не завышать ставки арендной платы, ведь в этом случае можно остаться без клиентов, во всяком случае, без постоянных клиентов. А постоянная смена клиентов приносит дополнительные неудобства и проблемы.

Ремонт в сдаваемой квартире

Красивая отремонтированная квартира принесет вам гораздо больше денежных знаков от клиентов. Однако, в ремонт тоже нужно вкладывать средства, поэтому необходим элементарный бизнес-план окупаемости ремонта. Планируйте окупаемость ремонта в течение 2-3 месяцев сдачи квартиры – в этом случае вы будете в явной выгоде. Сделайте квартиру чистой, уютной, с самым необходимым набором мебели и бытовой техники.

Ремонт особенно полезен при сдаче квартиры в центральных районах Екатеринубурга, где любят селиться респектабельные люди. Часто для них снимают жилье компании-работодатели. В этом случае вложения в ремонт будут особенно выгодны.

Часто практикуется такой вариант, когда арендатор сам делает ремонт в квартире и первые пару месяцев не платит арендную плату. Тоже касается и приобретаемой бытовой техники.

Как выбирать арендатора

Выбрать аккуратных и вовремя оплачивающих услуги арендаторов – целое искусство. Но главное, следует помнить, что клиент должен иметь более-менее стабильный доход и, желательно, прописку в этом же городе.

Бывает, что арендаторы вселяются с домашнимыми животными. Этот вопрос нужно обговаривать заранее (закреплять в договоре аренды) и учитывать возможный ущерб внутреннему убранству помещений. Особенно это касается собак, которые очень любят грызть мебель в квартирах, и нестерилизованных котов, имеющих привычку метить территорию.

Роль агентства недвижимости

Агентство недвижимости поможет вам грамотно составить договор сдачи квартиры, а также (самое главное) – найти арендаторов. Как правило, основные расходы в сделках аренды жилья несет тот, кто снимает квартиру. http://www.realty-ekb.ru/ Поэтому если вы сдаете квартиру, сотрудничайте с агентствами, если у вас еще нет постоянных клиентов.

Для закрепления отношений с клиентами обязательно нужно заключать договоры, это в ваших же интересах. В договоре необходимо закрепить условия выплаты арендной платы, а также прописать ответственность за сохранность имущества, находящегося в квартире.

Налогообложение при сдаче жилья

Суммы, получаемые арендодателем, облагаются стандартным налогом на доходы физических лиц.
Часто доходы от сдачи квартир не декларируются.  Однако мы призываем не нарушать действующее законодательство РФ.